The post İŞ BANKASI KONUT HESABI appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>Birikim amacı olan ve konut alımında kişileri desteklemek gayesinde olan bu hesaplar TL cinsinden olup en az 3 – 4 – 5 yıl vadeli olmaktadır. Birikim sahibinin tercihine gore değişmekle birlikte, hesaba aylık ya da 3er aylık dönemlerde, kişilerin kendi belirleyecekleri takvim gününde kendi talimatlarına istinaden vadesiz hesaplarından otomatik olarak birikim tutarı para aktarılmaktadır. Kişinin, bakiyesinin yetmemesi halinde kendi talimatına istinaden eksik kalan tutar ek hesabından karşılanabilmektedir.
Birikim tutarı aylık en az 313-TL, en çok da 3135-TL olabilmektedir. 3 aylık dönemde yatacak minimum rakam en az 941-TL en çok da 9410-TL dir. Alt ve üst sınırlar dahilinde kişiler, birikim rakamlarını serbestçe belirleyebilmektedirler. Ayrıca, hesabın ilk açılışı sırasında kişiler dilerlerse eğer toplu para da yatırabilirler. Yatırılabilecek toplu para tutarı azami 37.645-TL dir. Açılış sırasında yatırılan bu tuar, ilk talimat yerine geçmektedir.
Konut hesabının faiz oranı, hesabın açılış yılında geçerli olan oran uygulanmaktadır. Konut hesabı faiz oranı İş Bankası ‘nda, bankanın internet sitesinde yayınlanan 2 yıl ve üzeri vadelerde geçerli olan en yüksek ilani faiz oranıdır.
Konut hesabı, vadesinden once kapatılırsa, hesap sahiplerine herhangi faiz ödemesi yapılmamaktadır. Devlet katkısı ve hesaba uygulanacak faiz ayrı hesaplanır. Konut hesabından, 12 aylık dönemler halinde vade bozulmadan en fazla 2 defa para çekilebilmektedir. Ayrıca, 36 aydan az sürede birikim yapılası halinde, bu hesaplara devlet katkısı ödenmez. Vadelere gore alacak olduğunuz devlet katkısını şöyle hesaplayabiliriz : 36 ay ile 47 ay arasında birikim süreniz varsa, hesapta biriken bakiye %15 ile çarpılır; ancak bu tutar 16.313- TL yi geçemez. Birikim süreniz 48 ay ile 59 ay arasındaysa alacak olduğunuz devlet katkısı, hesapta biriken bakiyenin %18 ile çarpılmasıyla bulunur; ancak bu rakam 17.568 –TL yi geçemez. 60 ay ve üzerindeki birikim sürelerinde alınabilecek devlet katkısı, hesaptaki birikim tutarının %20 ile çarpılması sonucu bulunmaktadır; ancak, bu tutar 18.822-TL yi geçememektedir.
Ödemelerinin düzenli yapılması gereken bir hesap olmasına ragmen konut hesaplarına da esneklik sağlanmıştır. Aylık ödeme yapılıyorsa eğer, 12 aylık sure içinde en çok 3 defa ödemeler aksatılabiliyor; 3er aylık dönemler halinde ödeme seçilmişse, 12 ayda sadece 1 defa ödeme aksatılabilmektedir. Bu sayılardan daha fazla sayıda aksama yaşanırsa, devlet katkısı hakkı ortadan kalkmaktadır.
Devlet katkısı da olan bu hesapları sadece T.C. vatandaşları açtırabilmektedirler. Hesap sahibi kişiler 18 yaşından küçükse, veli ya da vasileri aracılığı ile hesaplar açılabilmektedir.
Konut hesabı, ortak hesap olarak açılamamaktadır. Bu hesaplar yalnızca tek kişilik açılabilmektedir.
The post İŞ BANKASI KONUT HESABI appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi veriyor? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>Müşterilerine konut kredisi sunan bankalar, yüklü bir meblağ karşılığında bazı kriterler öne sürmektedir. Satın alınmak istenen evin değerinin belirlenebilmesi için, bankalar kendi atayacakları bir eksper görevlendirir.
Eksper evi inceleyerek bir değer biçer, bankalarda eksper raporu sonucunda biçilen değerin en fazla %80’ini karşılayacak şekilde kredi verir. Eksper raporunu etkileyen faktörler ise şunlardır;
The post Ekspertiz Evin Yüzde Kaçına Kredi veriyor? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post İŞ BANKASI KONUT HESABI NEDİR? NASIL AÇILIR? KAZANDIRIR MI? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post İŞ BANKASI KONUT HESABI NEDİR? NASIL AÇILIR? KAZANDIRIR MI? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post İslami Mortgage Nedir? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>
Ülkemizde, dini açıdan bakıldığında faiz kazanımının ya da faiz ödemenin dini açıdan haram olduğunu savunan kesimin ağırlığı büyüktür. İnançlara göre, faize hiç karışmak istemeyen bu kesim, sadece faiz sebebiyle bankalardan kredi alamamaktadır ya da parasını bankaya yatıramamaktadır. Kredi ile karşılanacak ihtiyaçlarını ise, kredi almak istemediğinden dolayı eşinden dostundan karşılamaktadır. Para kaybetmenin büyük oranlarda yaşandığı günümüzde peki ne kadar zaman ya da ne kadar tutara kadar eşten dosttan finansman sağlanabilecektir?
İslami örf adetin yaygın olduğu ülkelerde islami mortgage sistemi sıklıkla uygulanmaktadır. Bu sistemde kişilerin beğenmiş oldukları ev, banka tarafından satın alınıyor, belirli bir vade ve ücret karşılığında müşteriye satılarak ödeme planı hazırlanıyor.
Türkiye Varlık Fonu (TVF) Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Bostan geçtiğimiz tarihlerde, İslam Kalkınma Bankasının Özel Sektör Kurumu (ICD) ile Türkiye’de “İslami mortgage” geliştirme üzerinde çalışmalarının devam ettiğini ve ICD ile çerçeve anlaşması imzaladıklarını, ICD ile işbirliği içerisinde olduklarını belirtti.
Verilen bilgilere göre, hazırlanan sistemde faiz yer almayacak. Oluşturulacak sistemin çalışmaların 3 ay içinde tamamlanacağı ve 1 yıl içerisinde de uygulamaya alınacağı açıklandı.
Banka, sizin yerinize almış olduğu evi, o günün şartlarına ve sizin belirlediğiniz ödeme planına göre kendi karını da ekleyerek evi size satıyor. Aradaki fark ise bankanın karı oluyor.
The post İslami Mortgage Nedir? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Bankalar Kredi Verirken Önce Gelire Bakacak appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Bankalar Kredi Verirken Önce Gelire Bakacak appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Emekliyim konut kredisi alabilir miyim? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>Bankalar, bu konuda kendilerine gelen talepleri olumlu sonuçlandırmaya çalışırlar. Ancak birkaç hususa önem verirler. Bunlardan ilki, kredi çekmek isteyen emekli kişinin yaşıdır. Genellikle 65 yaşını geçmiş kişiler, kredi sigorta şirketi tarafından sigortalanamadığı için bankalardan kredi alamazlar. Yaş kriteri ile birlikte emekli kişiler için dikkat edilen bir diğer husus, başvuruda bulunan kişinin kredi değerliliğidir, sicilinin düzgün olması, o ana kadar yapmış olduğu ödemelerin düzenli olması değerlendirmede çok önemlidir. Kredi notu yüksek olan emekli vatandaşın, yapmış olduğu kredi başvurusu, diğer başvurulara nazaran daha hızlı sonuçlanmaktadır. Kredi başvurusunun değerlendirilmesi açısından, sadece yaş ve kredi notu tabi ki yeterli değildir. Başvurulan kredinin aylık ödeme tutarlarının, emekli maaşı ile ödenip ödenmeyeceği çok önemlidir. Ekspertiz raporuna göre alabileceğimiz kredinin aylık geri ödemeleri, emekli maaşı ile rahatlıkla ödenebiliyor olmalıdır. Ödemelerin yetersiz kaldığı kredi başvuruları, doğrudan reddedilecektir.
O halde, 65 yaşını aşmamış emekli kişiler, kredi değerlilik notlarının yüksek olması halinde ve aylık ödenecek taksit tutarları ile gelirlerinin uyması ile konut kredisi kullanabilirler.
The post Emekliyim konut kredisi alabilir miyim? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Faiz Oranları Yüksekse Konut Kredisi Alınır mı ? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>
Ev almak isteyen kişi, almaya karar verdiği evin emsal değerlerine bakmalıdır. Almak istediği ev, emsallerinden daha ucuz ise, evin fiyatının satıcının acil nakit ihtiyacından dolayı mı ucuz olduğunu öğrenmelidir. Satıcı, paraya sıkışmışsa, evi elinden çıkarmak istiyor olabilir. Bu dönemde faiz oranlarının yüksek olduğu fikrinden yola çıkarsak, piyasa faiz oranları ile kredinin bize olan maliyetini ve evi emsal değeri ile satın almış olsaydık maliyetimizi hesaplamalı, avantaj durumumuzu değerlendirmeliyiz.
Faiz oranları yüksek seyrederken, kira getirisinin iyi olduğu bir evin satılıyor olduğunu bildiğimiz durumlarda da konut kredisi çok avantajlı olabilir. 5 yıl gibi kısa bir sürede konut kredisinin tüm maliyetinin yarısını çıkaran bir evin satın alınıyor olması, her zaman avantajlıdır. Böyle bir ev, yatırım için en ideal ev türüdür.
Genel olarak almayı düşündüğümüz evin fiyatı, emsal bedellerden farklı değilse yani fiyatı bizim için makul bir avantaj seviyesinde değilse ve iyi bir kira getirisi sağlayacağı düşünülmüyorsa; faiz oranlarının yüksek seyrettiği dönemlerde ev kredisi almak çok da akılcı bir karar değildir. Durum değerlendirmesi yapılırken çıkar ve maliyet hesabı çok iyi yapılmalıdır. Bir küçük bilgi de aktarmak isterim; ülkemizde genellikle faiz oranlarının yüksek olduğu dönemlerde ev fiyatları genel itibariyle düşmektedir. Şöyle de denebilir: konut kredilerinin faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde ev fiyatları yükselmektedir.
The post Faiz Oranları Yüksekse Konut Kredisi Alınır mı ? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Konut Kredisi Kullanılmazsa Ekspertiz Ücreti İadesi Olur mu appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>Alınacak ev, çekilecek kredi tutarı ve masraflar konusunda banka ile mutabık kalındıktan sonra banka, konutun bedelinin belirlenmesi adına konuta SPK tarafından değerleme lisansı verilen eksper gönderecektir. İpotek şerhinin işlenmesinden ve kredinin kullandırılmasından önce yapılacak olan ilk işlem konut için eksper gönderimidir. Ekspertiz uygulaması sadece konut kredilerinde ve teminatını herhangi bir konutun oluşturduğu kredilerde görürüz. Konut için eksper talep edilmeden önce, banka müşteriden eksper parasını yatırmasını istemektedir. Çünkü eksperler, yaptıkları bu işlemin ücretini nakden almaktadırlar. Eksper eve gelir ve gerekli araştırmasını yaparak ev için bir bedel belirler. Belirlenen bu bedel, resmi olarak bankaya bildirilir ve banka, bu bedelin %75 ine kadar müşterisine kredi açar.
Genellikle müşteriler, almayı planladıkları evin değerinin daha yüksek çıkacağını düşünürler. Konut bedeli düşük çıktığından bankanın vereceği kredi rakamı da düşecektir. Bankanın verebileceği maksimum kredi rakamı bazı durumlarda müşterileri memnun etmez. Müşteri krediyi kullanmaktan çoğunlukla vazgeçer ve banka krediyi kullandıramaz.
Banka, ekspertiz ücreti için değerleme firmasına ya da ekspere nakden ve fatura karşılığı ödeme yapmış olduğundan; müşteriden alınan bu bedelin müşteriye iadesi mümkün olmamaktadır. Yani müşteriye geri iadesi söz konusu olmamaktadır. Bu sebeple konut kredisi almayı planlayan kişilerin almak istedikleri konut için yaklaşık emsal değerlerini araştırmaları alabilecekleri kredi tutarını iyi hesaplamaları gerekmektedir. Çünkü; banka ile müşteri arasında herhangi anlaşmazlık durumunda banka hiçbir şekilde ekspertiz ücretini müşteriye geri iade edemez.
The post Konut Kredisi Kullanılmazsa Ekspertiz Ücreti İadesi Olur mu appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Konut Sigortası Nedir? Teminatları Nelerdir? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>Konut kredisi kullanımında yasal mevzuat gereği zorunlu olan tel sigorta DASK adını verdiğimiz deprem sigortasıdır. Deprem sigortasının yanında bankalarca konut sigortası yaptırılır. Deprem dışında evin yangın, sel, hırsızlık, cam kırılması, su basması gibi birçok riske karşı korunmak amacıyla konut sigortası yaptırılır.
Konut sigortasının teminatları arasında yıldırım düşmesi, yanardağ püskürmesi, cam kırılması, sel-su baskını, hırsızlık, enkaz temizleme masrafları, kara/deniz/hava motorlu taşıtlarının çarpma ile vereceği zararlar, fırtına, grev ve lokavt gibi halk hareketlenmeleri, kira kaybı, dumanın vereceği zararlar, terör zararları, elektrik hasarları, yer kayması, binaya ait tesisat çalışmaları, evde bulunan 3. Kişilere gelebilecek zararlar, gibi birçok zararın tazmininin yanında ferdi kaza sigortasını da içermektedir. Sigorta yaptırılırken sigorta teminatları detaylıca incelenmelidir.
Konut sigortası yaptırmak için mülkün sahibi olmak gerekmemektedir, konut sigortası bir çok riski kapsadığı için kiracı da hırsızlık, su basması gibi bir çok riske karşı konut sigortası yaptırabilmektedir.
Kiracı ya da mülk sahibi, konut sigortası yaptırmakla;
The post Konut Sigortası Nedir? Teminatları Nelerdir? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>The post Ev hayali kuranlara rehber: 15 bin TL’lik destek nasıl alınır? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>Kendisine ait evi olmayan Türk vatandaşlarının ilk konutlarını edinimlerine katkı sağlamak amacıyla ortaya çıkarılmıştır.
Bu hesapta, en az 3 yıl düzenli ödeme yapmak kaydıyla sistemde kalmak gereklidir. Hesaplar 3 yıl, 4 yıl ve 5 yıl vadeli olarak açılmakta olup, sadece Türk parası ile birikim yapılabilmektedir. Konut hesabında hakkedilen faizler yıllık olarak hesaplanmakta ancak faiz ödemesi ana vadenin sonunda yapılmaktadır. Yani, sistemden erken çıkmış olmak faiz kazancı sağlamamaktadır.
Hesaplar açılırken, açılış sırasında kişinin kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti ya da kat irtifakı bulunan veya müstakil tapulu konut niteliğine haiz taşınmazı olmamalıdır. Hesabı açtıracak kişi sadece Türk vatandaşı olmalıdır. Aklımıza gelen diğer bir soru ise reşit olmayan çocukların durumudur. 18 yaşından küçük çocuklar için anne, baba ya da vasileri tarafından bu hesap açtırılabilir ve 18 yaşına gelene kadar veli ya da vasilerinin tasarrufunda bulunur.
Konut hesapları TL cinsinden ve sadece tek kişilik açılabilir. Min 3 max 5 yıl vadeli olarak açılabilir. Vadesi dolmadan kapanan konut hesaplarına faiz işlemez, süresi dolduktan sonra ise aynı vadede yenilenirler. Aylık ve 3 aylık dönemler halinde para yatırılabilir. 3 yıl vadeden az süreli konut hesaplarına devlet katkısı verilmez. Konut hesabı açtıran bir kişiye yalnızca bir hesap için devlet katkısı ödemesi yapılır.
Devlet katkısından faydalanmak için kişinin ilk evi olmalı, en az 3 yıl düzenli ödeme yapmış olmalı, Türk vatandaşı olmalı ve kişi konut edinim tarihinden itibaren 6 ay içinde başvuruda bulunmalıdır.
Devlet katkısından faydalanabilmek için konut, kat mülkiyeti tapusuna sahip olmalı, kat irtifakı varsa eğer yapı kullanım izin belgesi de bulunmalı, müstakil bir taşınmaz ise konut nitelikli olmalı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmalıdır. Ancak, devremükler ile eş ve 1. Derece kan hısımlarından satın alınan konutlara devlet katkısı ödenmemektedir.
Hesabınızı iyi yapın
KONUT hesabında biriken paranın yüzde 20’sinin en fazla 15 bin TL’yi geçmemek üzere devlet katkısı olarak ödenmesi pek çok kişinin matematik hesabına girmesine neden oluyor. Mutlaka kafasında ev alma fikri olanların konut hesabı açtırması gerekiyor. Çünkü ev almayanlara devlet desteği ödenmiyor. Diğer yandan devlet desteğinde üst sınır olması nedeniyle beş yıl içerisinde 75 bin TL ve üzerinde birikim yapan kişiler, beş yılın sonunda konut hesabında biriken para artsa bile devlet desteği artmayacağı için ödeme yapmaya devam etmek durumunda kalacaklardır. Bütün bu nedenlerle konut hesabı açtıracak kişiler hesaplarını iyi yapmalılar.
The post Ev hayali kuranlara rehber: 15 bin TL’lik destek nasıl alınır? appeared first on Kredi Notu Öğrenme.
]]>